LOTE COMERCIAL RUA 1/2 26 DE SETEMBRO VICENTE PIRES OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Oportunidade para investidor na 26 de Setembro, composta por loja comercial na frente e residência nos fundos, ambas atualmente alugadas. Implantado em terreno de 400 m², o imóvel já gera renda mensal e ainda oferece espaço para estudo de futuras ampliações e melhor aproveitamento da área.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

400 m² de terreno
Dimensões aproximadas de 10 x 40 metros
Imóvel de uso comercial e residencial
Loja comercial na parte frontal
Casa independente nos fundos
Imóveis atualmente locados
Renda mensal informada de R$ 1.950,00
Renda anual informada de R$ 23.400,00

LOJA COMERCIAL

Aproximadamente 60 m²
Cerca de 6 metros de frente
Construção em laje
Atualmente ocupada pela CVL Auto Elétrica
Locação atual informada: R$ 1.200,00/mês

Existe possibilidade informada de construção de pavimento adicional sobre a loja, condicionada à análise estrutural, urbanística e às aprovações necessárias.

CASA NOS FUNDOS

Sala
1 quarto
Banheiro
Área externa
Construção simples e funcional
Locação atual informada: R$ 750,00/mês

POTENCIAL PARA INVESTIMENTO

O imóvel combina geração de renda imediata com um terreno de 400 m² que permite estudar estratégias de melhor aproveitamento futuro.

Entre as possibilidades a serem avaliadas estão:

Ampliação das construções existentes
Criação de novas áreas para locação
Aproveitamento vertical da estrutura comercial
Modernização dos imóveis existentes
Reconfiguração do terreno para aumento da geração de renda

Qualquer ampliação, novo pavimento ou alteração de uso deverá ser submetida à análise técnica, documental e urbanística aplicável.

LOCALIZAÇÃO

Localizado na região da Rua 1/2, na 26 de Setembro, próximo à área conhecida como Rua do Clezão.

Há previsão informada de asfaltamento da via. Eventuais obras, cronogramas e intervenções públicas deverão ser confirmados junto aos órgãos responsáveis.

DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

Renda de aluguel já existente
Duas unidades independentes gerando receita
Terreno comercial de 400 m²
Construção comercial em laje
Possibilidade de estudar expansão
Boa frente para atividade comercial
Perfil indicado para investimento patrimonial e geração de renda

DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES

Documentação não informada
Condições de financiamento não informadas
Condições de permuta não informadas
Contratos e condições atuais das locações sujeitos à conferência documental
Possibilidades construtivas sujeitas à análise técnica e urbanística

RENDA ATUAL INFORMADA

Loja comercial: R$ 1.200,00/mês
Casa: R$ 750,00/mês
Renda mensal total: R$ 1.950,00
Renda bruta anual: R$ 23.400,00

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