CASA ARNIQUEIRAS 3 QUARTOS 2 LOJAS PORTÃO ELECTRÓNICO 12 METROS DE FRENTE LOTE DE 420M²

IMÓVEL PARA INVESTIMENTO À VENDA ARNIQUEIRAS | CASA + 2 LOJAS, RENDA MENSAL E TERRENO DE 420 M²

Imóvel com perfil residencial e comercial implantado em terreno de 420 m², com 12 metros de frente, composto por uma casa de três quartos e duas lojas comerciais. Atualmente, os espaços encontram-se locados e geram renda mensal total informada de aproximadamente R$ 6.200,00.
Além da renda existente, a construção possui estrutura preparada para expansão vertical, oferecendo potencial para desenvolvimento de novas unidades residenciais, sujeito à viabilidade técnica e às aprovações legais aplicáveis.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
420 m² de terreno
12 metros de frente
Casa com 3 quartos sendo 1 suíte
2 lojas comerciais
2 banheiros atendendo às lojas, conforme informado
Portão eletrônico
Espaço preparado para instalação de piscina de fibra
Imóvel atualmente gerando renda de locação
Estrutura informada como preparada para mais 2 pavimentos

CASA RESIDENCIAL
3 quartos sendo 1 suíte
Casa forrada
Portão eletrônico
Espaço externo disponível
Área preparada para futura instalação de piscina de fibra
Locação residencial informada em aproximadamente R$ 3.000,00 mensais.

LOJAS COMERCIAIS
2 lojas comerciais
2 banheiros, conforme informado
Locação conjunta informada em aproximadamente R$ 3.200,00 mensais
Foi informada metragem de aproximadamente 140 m² relacionada às lojas. A distribuição individual das áreas deverá ser confirmada.

DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
Uso residencial e comercial já implantado
Casa e lojas atualmente locadas
Renda mensal existente
Terreno de 420 m²
12 metros de frente
Potencial de expansão vertical
Possibilidade de criação de novas unidades para locação
Espaço para piscina
Portão eletrônico

POTENCIAL PARA INVESTIMENTO
Segundo as informações fornecidas, o imóvel possui estrutura com possibilidade de expansão para mais dois pavimentos.
Foi informado potencial para implantação de:
2 apartamentos em um pavimento
2 apartamentos em outro pavimento
A construção dessas unidades dependerá de análise estrutural, projeto, legislação urbanística, licenciamento e aprovação dos órgãos competentes.
Também foi mencionada metragem de 200 m², porém a correspondência exata dessa área deverá ser confirmada antes da publicação definitiva do anúncio.

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